第2种观点： 本文介绍了外地人在成都购买首套住房的税收和购房条件。新不再对房屋面积进行划分，而是统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原规定90平方米及以下的税率是3%，新是1%;原规定90平方米以上的税率是3%，新是2%。购房条件包括已婚人士、本地无房、提供纳税或社会保险证明、符合引进人才或紧缺急需人才条件等。在购房时，需要提供不动产权证满3年、婚姻证明法律分析一、外地人在成都购买首套住房的税收有哪些？1. 在原有中，对于购买超过144平方米的房屋，税率为3%。然而，新已不再对144平方米的界限进行划分，而是将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原规定90平方米及以下的税率是3%，新是1%;原规定90平方米以上的税率是3%，新是2%。2、一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”3、对新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。二、外地人在成都买房条件是什么1、对已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。3、那对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;(3)对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。拓展延伸根据我国目前的房地产税收，购买房产需要缴纳的税费因地区、房屋性质和交易价格等因素而异。在成都市，购房税收主要包括房产税、个人所得税和土地等。首先，房产税实行按年征收、分期缴纳的方式，每年按房产租金收入计税，纳税人需要按照规定的时间缴纳房产税。对于个人所得税，购买房产时需要缴纳的税费主要包括印花税、契税和营业税等。印花税是在办理房产证、过户等手续时缴纳的，契税是在购买房产时缴纳的，营业税是在销售房产时缴纳的。为了减轻购房者的负担，我国出台了一系列优惠。例如，对于首套购房，可以享受一定的税收优惠。具体来说，首套购房可以享受以下税收优惠：1. 房产税：对于首套住房，纳税人可以享受房产租金收入减半征收房产税的优惠。2. 个人所得税：对于首套住房，纳税人可以享受首套住房贷款利息支出税前结转扣除的优惠。3. 契税：对于首套住房，纳税人可以享受首套住房优惠，如降低契税税率等。4. 营业税：对于销售首套住房，纳税人可以享受营业税免征的优惠。需要注意的是，以上税收优惠可能因国家和地区差异而有所差异。在购房时，建议购房者详细了解当地税收，以便享受最大程度的优惠。结语外地人在成都购买首套住房，根据最新的税收，购买超过144平方米的房屋税率为3%，而新将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原规定90平方米及以下的税率为3%，新是1%；原规定90平方米以上的税率为3%，新是2%。此外，一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。对于新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。对于已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保，非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。房产税可优惠的条件包括：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。法律依据居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上发展改革、教育、、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。居住证暂行条例(2015-11-26) 第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：(一)义务教育；(二)基本公共就业服务；(三)基本公共卫生服务和计划生育服务；(四)公共文化体育服务；(五)法律援助和其他法律服务；(六)国家规定的其他基本公共服务。居住证暂行条例(2015-11-26) 第十四条 有关部门、地方各级及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。
第3种观点： 法律分析：1、在成都居住，并连续两年缴纳了个税或社保，能够提供相关证明。2、个人的收入是比较稳定的，可按时偿还本息。3、征信是良好的，且具有还款的意愿。4、身份证明是否合法、有效的，可提供身份证、婚姻证明、户口本等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。