法律分析:
买房违约金20%没有法律规定。合同有约定的，违约金从其约定，合同没有约定或者约定数额不足以弥补实际损失的，可以根据实际损失主张违约责任，买房违约金的上限是不超过所遭受损失30%，具体数额可由双方自行进行商议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。